Zanim zaczniesz myśleć o budowie domu, powinieneś wybrać odpowiednią działkę, która pozwoli na realizację wymarzonego projektu. Przeglądając oferty sprzedaży ziemi łatwo dostrzeżesz różnicę pomiędzy poszczególnymi działkami. Od czego ona zależy? Z pewnością pewne znaczenie odgrywa lokalizacja, jednak nie tylko. Główna różnica to status działki, a więc fakt, czy działka jest budowlana, czy rolna. Łatwo możesz się domyślić, że ten drugi typ okaże się o wiele tańszy lecz uniemożliwi budowę domu. Jak zatem sprawdzić, czy działka jest budowlana? Wybrałeś projekt domu, który spełnia wszystkie Twoje oczekiwania? To świetnie! Musisz jeszcze pamiętać, że powinien on zostać dostosowany do działki, którą dysponujesz. Jeśli jeszcze jej nie wybrałeś, to poznaj wskazówki dotyczącego jej zakupu. Podstawa to zweryfikowanie, czy aby na pewno kupujesz działkę budowlaną. Działka budowlana - czym się charakteryzuje? Co to jest działka budowlana i co właściwie odróżnia ją, chociażby od działki rolnej? To ważne pytanie, na które powinieneś sobie odpowiedzieć, jeszcze przed zapoznaniem się z ofertami sprzedaży działek w Twojej okolicy. Od czego zacząć? Najlepiej od definicji działki budowlanej. Szukać należy jej w prawie budowlanym. Zgodnie z nią działka budowlana to teren, którego przeznaczeniem jest budowa nieruchomości (domu jednorodzinnego, zabudowy wielorodzinnej, bloku, obiektu użyteczności publicznej, itd.) Aby działkę można było uznać za budowlaną, musi spełniać kilka wymogów. Przede wszystkim powinna mieć dostęp do drogi publicznej oraz charakteryzować się określoną wielkością i cechami geometrycznymi. Znaczenie odgrywa także z wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej. Wszystkie wymienione aspekty powinny umożliwiać racjonalne korzystanie z budynków, które powstaną na działce. Za działkę budowlaną uznaje się jednocześnie teren, na którym nieruchomości zostały już wybudowane, bądź taki, na którym istniała wcześniej zabudowa, ale została wyburzona. Jeśli myślisz o budowie domu, to unikaj działek rolnych. Nie można na nich nic wybudować. Istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej na rolno-budowlaną, lecz nie zawsze będzie to dla Ciebie opłacalne. Nie upatruj więc tutaj potencjalnych oszczędności. Jak sprawdzić przeznaczenie działki - terenu? Krok po kroku Nawet jeśli w ogłoszeniu widnieje informacja, że działka jest budowlana, to nie należy mu w pełni dowierzać. Zawsze lepiej dmuchać na zimne. Jak sprawdzić status działki? Możesz zrobić to na kilka sposobów. Z pewnością zainteresuje Cię ten najszybszy. Poznaj zatem odpowiedź na pytanie, jak sprawdzić, czy działka jest budowlana w internecie. Dowiesz się tego z miejscowego planu zagospodarowania. Znajdziesz go w urzędzie gminy lub miasta. W MPZP znaleźć możesz oznaczenie, które nie będą dla Ciebie w pełni zrozumiałe. Warto więc abyś wcześniej się z nimi zapoznał. MN to budownictwo o charakterze jednorodzinnym, zaś MW to budownictwo o charakterze wielorodzinnym. Zainteresuje Cię zwłaszcza to pierwsze. Możesz także skorzystać z raportów, które dostępne są na stronie Jest to oficjalna witryna urzędowa. Możesz na niej pobrać uchwałę ws. MPZP, która obejmuje swoim zasięgiem interesującą Cię działkę, a następnie w rysunku planu znaleźć działkę i odczytać jej przeznaczenie. Istnieje także łatwiejszy sposób na weryfikację statusu działki. Wystarczy, że w polu „wyszukaj” podasz adres oraz numer działki, a następnie naciśniesz przycisk „szukaj”. W ten sposób poznasz wszystkie podstawowe informacje dotyczące wybranego terenu. Dowiedz się więcej: Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu? Gdzie sprawdzić czy działka jest budowlana? Wiesz już, gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana, czy rolna. Plan zagospodarowania przestrzennego to nie jedyne miejsce, gdzie znajdziesz takie informacje. Może się zdarzyć, że wybrana przez Ciebie działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania. Co wtedy? Wówczas sprawdź Warunki Zabudowy. Aby je otrzymać, musisz najpierw złożyć stosowny wniosek w urzędzie miasta lub gminy. Jego wzór znajdziesz na oficjalnej stronie urzędu. W decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego także widnieją dane dotyczące zasad prowadzenia zabudowy. Warto wiedzieć, że wydanie decyzji jest bezpłatne, lecz nie następuje to od ręki. W większości przypadków trzeba będzie na nie poczekać nawet do dwóch miesięcy. Jakie są podstawowe dokumenty określające przeznaczenie działki – terenu? Przeznaczenie działki/terenu dokładnie opisuje wspomniany już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli MPZP. Czego możesz się z niego wiedzieć? Jaką wysokość oraz ile kondygnacji może mieć Twój dom Czy możesz zbudować dom bliźniak lub zabudowę szeregową Jak duża część Twojej działki może zostać zabudowana Czy przeznaczeniem Twojej działki jest wyłącznie zabudowa jednorodzinna, czy też np. usługowa lub przemysłowa Jaka powinna być szerokość elewacji frontowej Czy możesz wybudować dwa domy na jednej działce Przeznaczenie działki określają także Warunki Zabudowy, czyli specjalny dokument wydawany przez wójta/burmistrza lub prezydenta miasta. Co to jest działka inwestycyjna i czym się kierować przy jej zakupie? Jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki? Jesteś zainteresowany zakupem konkretnej działki, ale nie wiesz, czy jest ona na sprzedaż? Sprawdź, jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki. Jak się okazuje, możesz uzyskać dostęp do takich danych na kilka sposobów. Najpierw musisz jednak poznać adres administracyjny działki (zrobisz to korzystając z przytoczonego już serwisu, bądź innych stron komercyjnych). Jeśli go znasz, to należy udać się do Państwowej Ewidencji Gruntów i złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów. Co ważne, dane właściciela działki to tzw. dane wrażliwe więc nie muszą zostać Ci udostępnione. Musisz wykazać się interesem prawnym do nieruchomości, a sam zamiar zakupu pod niego nie podlega. To starosta oceni, czy udostępnić Ci tego rodzaju informacje. Inny sposób na poznanie danych właściciela działki to pozyskanie odpisu księgi wieczystej, który wydawany jest przez Sąd Rejonowy. Także i w tym przypadku konieczne będzie złożenie wniosku z podaniem w uzasadnieniu interesu prawnego. Jeśli znasz już numer księgi wieczystej, to wystarczy, że skorzystasz ze strony W dziale drugim księgi wieczystej, w rubryce ( – „Własność” znajdziesz dane dotyczące właściciela działki. Co oznacza numer ewidencyjny działki? Wiesz już, jak znaleźć działkę po numerze działki. Warto jeszcze poznać definicję jej numeru ewidencyjnego. Musisz bowiem wiedzieć, że ma on postać liczby naturalnej i jest niepowtarzalny. Oznacza to, że każda działka posiada swój numer, tak jak każdy obywatel ma własny numer PESEL. Numer ewidencyjny działki pozwala dotrzeć do księgi wieczystej. W większości przypadków będziesz posługiwać się jednak adresem ewidencyjnym działki. Jest to jej specyficzny identyfikator, który nierzadko bywa mylony z numerem ewidencyjnym działki. Miej więc na względzie, że są to dwa zupełnie inne oznaczenia. Zobacz także: Wybór działki pod budowę domu – co warto wiedzieć? Jakie są inne sposoby na sprawdzenie przeznaczenia działki? Przeznaczenie działki możesz także sprawdzić na stronie internetowej urzędu wojewódzkiego w zakładce “dzienniki urzędowe”. Przeważnie dostępna jest na nich wyszukiwarka, która pozwala łatwo odszukać dane informacje. Musisz mieć jednak na względzie, że dzienniki nie zawsze publikują załączniki graficzne. Dotyczy to zwłaszcza starszych dzienników. Inna droga to weryfikacja Biuletynu Informacji Publicznej, choć nie zawsze będzie ona w pełni skuteczna. Jaki jest koszt udostępnienia opinii z MPZP? Należy liczyć się z tym, że udostępnienie opinii z MPZP nie jest bezpłatne, jak ma to miejsce w przypadku warunków zabudowy. Opłata nie będzie jednak aż tak wysoka. Wypis do 5 stron kosztuje 30 złotych. Każda dodatkowa strona to kolejne 20 złotych. Maksymalnie MPZP może kosztować 250 złotych. Co w przypadku, jeżeli działka jest budowlana, ale nie ma MPZP? W tej sytuacji pozostaje złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy. O tym, jak to zrobić, pisaliśmy już wyżej. Przede wszystkim udać należy się do urzędu gminy lub miasta. W tym dokumencie znajdziesz informacje dotyczące przeznaczenia Twojej działki bądź tej, do której zakupu się przymierzasz. Nie kupuj kota w worku. Poproś osobę, od której kupujesz działkę o przedstawienie wszystkich niezbędnych informacji. Najważniejsza z nich to numer księgi wieczystej. Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Do mojej działki, na której wybudowałem dom, przylega działka rolna o wielkości 800 m2, której również jestem właścicielem. Do obu działek dochodzi droga; działka rolna w kształcie trójkąta dwoma bokami graniczy z polami uprawnymi. Pytania: czy mogę ogrodzić działkę rolną? Czy mogę na niej postawić wiatę? Czy wiata może dochodzić do granicy działki (granicy z polem)? Czy mogę wybrukować część działki rolnej? Czy budowa ogrodzenia na działce rolnej wymaga pozwolenia bądź zgłoszenia? Jeśli chodzi o budowę ogrodzenia na działce rolnej, to zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia organowi nadzoru budowlanego: budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Tak więc budowa ogrodzenia, którego wysokość nie przekracza 2,2 metrów, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia organom nadzoru budowlanego. Budowa wiaty związanej z produkcją rolną Jeśli chodzi o budowę wiaty bez pozwolenia, to zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej w tym parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m. Budowa takich budynków wymaga jednak zgłoszenia nadzorowi budowlanemu (art. 30 Prawa budowlanego). Oczywiście budowa budynków większych wymaga pozwolenia na budowę. Utwardzenie terenu rolnego Jeśli chodzi o utwardzenie terenu rolnego, to niestety uważam, że nie może Pan tego zrobić, bo dochodzi w ten sposób do zmiany przeznaczenia działki rolnej, a to z kolei zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wymaga wyłączenia z produkcji rolnej. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – ochrona gruntów rolnych polega na ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub nieleśne, a art. 11 ust. 1 ustawy stanowi natomiast, że wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klasy III, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne (co ma miejsce w niniejszej sprawie) – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Dodam jeszcze, że przepis art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego mówi, że pozwolenia na budowę nie wymaga utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych. Oznacza to tym samym, że wykonywanie tego rodzaju robót na gruncie niebędącym działką budowlaną wymaga pozwolenia na budowę. Wyjaśnię Panu dalej, że w Prawie budowlanym nie ma definicji działki gruntu, ale z doświadczenia wiem, że organy budowlane w przypadku gdy istnieją np. 2 działki budowlane posiadające 2 księgi wieczyste, traktują obie te działki jako odrębne, pomimo że należą do tego samego właściciela. Czy jest możliwość postawienia wiaty przy granicy działki? Jeśli tak jest w Pana przypadku, obie działki należy traktować odmiennie i organy budowlane – obawiam się – będą wymagały od Pana zachowania odstępu wiaty od granicy działki. Stanowi o tym § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Poniżej go zacytuję w całości: „§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy; 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m; 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej; 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych; 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa; 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. 6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4. 7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.” Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Przejdź do zawartości Działka budowlana – megaporadnik Jak znaleźć i kupić działkę budowlaną krok po kroku? Pomyślałem, że napiszę najbardziej wyczerpujący poradnik w internecie na temat tego, jak wybrać i kupić działkę pod budowę wymarzonego domu. 🙂 Słowo „megaporadnik” wcale nie jest na wyrost – to świetny poradnik, który przeprowadzi Cię krok po kroku przez wybór i zakup działki budowlanej. W tym artykule znajdziesz informacje o tym: W jaki sposób oszacować wszystkie koszty związane z budową domu, W jaki sposób wybrać lokalizację działki, Jak znaleźć wymarzoną działkę i na co uważać przy jej zakupie. Zapraszam do czytania! PS Zakładam, że już podjąłeś decyzję o budowie domu. Jeżeli nie jesteś tego pewny – przeczytaj artykuł mieszkanie czy dom jednorodzinny?, który pełni rolę wstępu do tego poradnika. PS 2 Możesz też pobrać PDF niniejszego megaporadnika (34 strony!) wraz z udostępnionym przeze mnie dodatkowo rozdziałem książki „Jak się wybudować i nie zwariować„ o negocjacjach. Jak kupić działkę krok po kroku? potrzebujesz pieniędzy na zakup działki i budowę domu?Jak wybrać lokalizację działki?Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoDecyzja o warunkach zabudowyRozmiar, kształt i zagospodarowanie działkiJak szukać działki budowlanej?Na co uważać wybierając działkę?Odległości od granicy, sąsiadów, budynków i innych wierz na słowo sprzedającemuNegocjacjeZakup działki budowlanej. Jak kupić działkę? Jak sprawdzić działkę?ŚwiętowanieCo po zakupie działki? Jak kupić działkę krok po kroku? Przygotowania. Zastanów się, jaki dom chcesz wybudować. Parterowy? Piętrowy? Co z garażem, piwnicą? Jaka powierzchnia zewnętrzna? Jaka wysokość? Jaki dach? Czy masz jakieś szczególne wymagania dotyczące architektury? Nie musisz tego określać dokładnie, ale powinieneś mniej więcej wiedzieć, jaki ma być twój przyszły dom. Dlaczego jest to tak ważne? Na działce nie możesz wybudować tego, co chcesz. Ograniczają cię plany miejscowe, warunki zabudowy, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i inne przepisy – wszystko omówię w artykule. Zakup działki budowlanej bez chociaż pobieżnej wiedzy o tym, co chcesz na niej wybudować, to błąd. Jak to zrobić? – Przejrzyj projekty umieszczane na stronach biur projektowych. Możesz także zamówić katalog. – Zadaj pytanie na forach dotyczących budowy domu (bardzo dużo osób udziela się w grupach na facebooku): opisz mniej więcej swoje potrzeby i poproś o wskazówki. – Porozmawiaj ze znajomymi, którzy są w podobnym wieku i mają podobne oczekiwania. Powyższe sposoby mają wady: projektów jest mnóstwo i nawet ich pobieżne przejrzenie zajmie ci wiele tygodni, a osoby, które już się pobudowały polecą ci rozwiązania, które sami zastosowali. Polecam inną drogę. Wyłącz komputer i telefon, weź czystą kartkę i długopis. Odpowiedz na następujące pytania: Jaki typ domu chcesz wybudować (parterowy / piętrowy / z poddaszem)? Garaż w bryle domu? Jedno- czy dwustanowiskowy? Czy dom będzie podpiwniczony? Jakie pomieszczenia mają znaleźć się w domu? Jakie będzie ich przeznaczenie? Ile pokojów? Ile łazienek? Czy będzie garderoba, pralnia, spiżarnia, kotłownia, gabinet? Ile łazienek jest potrzebnych? Zrób konkretną listę pamiętając, że wybudowanie i wykończenie jednego pomieszczenia nie jest tanie. Każde pomieszczenie powinno mieć konkretne przeznaczenie. Myśl o swoich marzeniach, ale zwracaj uwagę na budżet. Kompromisy są nieuniknione. Jaka ma być powierzchnia każdego z pomieszczeń? Ćwiczenie: odgaduj powierzchnię różnych pomieszczeń u znajomych lub rodziny. Jakie są twoje upodobania? Jak wygląda twój wymarzony poranek? Jak wygląda szykowanie się do pracy? Czy łazienka ma być obok sypialni? Czy będzie osobna garderoba? Jeżeli tak – czy znajdzie się między łazienką a sypialnią czy w innym miejscu? Jakie masz hobby? Czy potrzebujesz na nie miejsce? Jaki będzie układ domu? Kuchnia połączona z salonem? Salon z jadalnią? Przejście z garażu do kuchni przez spiżarnię? Im lepiej będziesz znał swoje oczekiwania, tym łatwiej wybierzesz projekt lub zdecydujesz się na skorzystanie z usług projektanta, który zaprojektuje dom „szyty na miarę”. Im lepiej będziesz znał swoje potrzeby, tym łatwiej znajdziesz działkę, która pozwoli je spełnić. Ile potrzebujesz pieniędzy na zakup działki i budowę domu? To wymaga wykonania kilku kroków. Wstępnie policz, jakie są koszty zakupu działki i budowa domu. Ustal swój budżet. Jakie masz możliwości finansowe? Jaki kredyt chcesz wziąć? Na co chcesz przeznaczyć pieniądze? Czy stać cię na to, co wybrałeś? Dlaczego jest to tak ważne? Budowa domu to poważna inwestycja, a zakup działki budowlanej jest tylko jej częścią. Znając całkowite koszty lepiej ustalisz kwotę, którą przeznaczysz na poszczególne etapy inwestycji. Znając swój budżet, będziesz miał pewność, że pieniądze nie skończą się na etapie wykończenia domu. Zwróć uwagę, że potrzebujesz pieniądze nie tylko na zakup działki i budowę, ale także na przygotowanie działki, mapy, projekt, kierownika budowy, zagospodarowanie terenu i inne. Świadomość kosztów ułatwi podjęcie wielu decyzji. Jak to zrobić? Szacujemy wydatki. Koszt zakupu działki budowlanej Wstępnie określ ceny działek, które ci się podobają. Sprawdź ceny w internecie mając na uwadze, że ogłoszenia są często wystawiane przez pośredników i są to ceny oferowane, a nie transakcyjne. Udaj się na wycieczkę. Porozglądaj się po okolicy. Zapuszczaj się w mniej uczęszczane rejony. Szukaj ogłoszeń na płotach i słupach ogłoszeniowych. Dzwoń. Rozmawiaj z osobami, które się budują. Uzyskaj jak najwięcej informacji o cenach. Notuj. Zapisuj ceny całkowite, ceny za metr i wszystkie szczegóły. Jaki jej jest rozmiar, kształt? Czy działka jest uzbrojona? Policz średnią cenę zakupu działki budowlanej (jeżeli to możliwe, uwzględnij działki uzbrojone) i dodaj 5-10% zapasu na koszty związane z odpowiednim przygotowaniem działki (wycięcie drzew, wyrównanie terenu). Policz także koszty notarialne i podatek PCC. Koszty, które poniesiesz przed rozpoczęciem budowy domu. Zdecyduj, czy chcesz projekt indywidualny. Projekt indywidualny jest droższy od „gotowych” projektów domów, ale (dobry) projektant zaprojektuje dom spełniający twoje potrzeby. Jeżeli rozważasz projekt „gotowy”, to wiedz, że nie jest on projektem budowlanym i należy go zaadaptować (koszt adaptacji może być wyższy od kosztu projektu „gotowego”). Więcej o projektach mówiłem w moim podcaście #2: „Projekt gotowy czy projekt indywidualny?” Kierownik budowy, geodeta, formalności, tymczasowe ogrodzenie itp. Oszacuj te koszty pytając znajomych lub innych budujących. Koszt budowy domu (bez wykończenia). Sposób 1 Znajdź na stronach biur projektowych jak najwięcej kosztorysów wybudowania podobnego domu (10 to minimum). Zwróć uwagę na to, co obejmuje kosztorys. Niska cena budowy domu zachęca do zakupu projektu i czasami ceny są specjalnie zaniżane. Szukaj kosztorysów, które mają co najmniej następujące pozycje: koszt wykonania stanu zero, koszt wykonania fundamentów, koszt wykonania stanu surowego otwartego, koszt wykonania stanu surowego zamkniętego, tynki, wylewki, instalacje wewnętrzne. Porównaj kosztorysy. Uwzględnij różnicę w metrażu i dodaj 20% do średniej ceny. To poprawka na wzrost cen materiałów, robocizny, a także uwzględnia ewentualne zaniżenie kosztorysu lub problemy, które wystąpią podczas budowy. Sposób 2 Spytaj znajomych o koszty ich budowy. Użyj forów internetowych. Ostrożnie: dużo osób zaniża poniesione wydatki. Upewnij się, że podane ceny uwzględniają każdy etap budowy (bez wykończenia). Dodaj 20% dla pewności. Sposób 3 Skontaktuj się z generalnym wykonawcą lub projektantem. Poproś o przybliżoną wycenę kosztów budowy twojego domu. Taka wycena będzie bardzo niedokładna i nie wiążąca (w końcu jeszcze nie ma projektu), ale da jakieś pojęcie o kosztach. Dodaj 20% dla pewności. Wykończenie domu Wykończenie domu może pochłonąć każde pieniądze i musisz to uwzględnić w swoim budżecie. Być może będziesz musiał iść na kompromisy: droższa (większa) działka budowlana i tańsze wykończenie (z perspektywą zmiany za kilka lat) czy tańsza działka i droższe wykończenie. A może inaczej? Zanim oszacujesz koszty, kilka pytań: Czy chcesz wprowadzić się do w pełni wykończonego domu? Czy rozważasz wykończenie kilku pomieszczeń w dłuższej perspektywie? Jaki preferujesz standard wykończenia? Sposób 1 Poszukaj w internecie artykułów na temat „średnich kosztów wykończenia”. Jest to sposób szybki i niedokładny. Twoje oczekiwania są jedyne w swoim rodzaju. Dolicz 30% do wartości, które znajdziesz. Każda osoba wydaje więcej na wykończenie domu i mieszkania niż zakłada. Sposób 2 Umów się na rozmowę z projektantem wnętrz. Porozmawiaj o swoich potrzebach. Sposób 3 Użyj przygotowanego arkusza Excel oraz obejrzyj przygotowany film. Od 22:51 omawiam koszty wykończenia. Polecam obejrzenie całego filmu, w którym opowiadam o kredytach oraz szacowaniu całkowitych kosztów budowy. Pokazuję, w jaki sposób określić swój budżet i jak określić na co nas stać. Powyższy sposób jest czasochłonny, ale gorąco polecam takie rozwiązanie: jeżeli szukasz działki i myślisz o budowie domu, znajomość wszystkich kosztów ułatwi podejmowanie decyzji. Powyższy arkusz możesz wypełniać przez kolejne miesiące, wraz z większą świadomością tego, co chcesz mieć. EXCEL: Link do arkusza kalkulacyjnego, który pokazuję w filmie. Zagospodarowanie terenu Kostka brukowa, ogrodzenie, trawnik, garaż, wiata, altana, drzewa, krzewy i inne. Uwzględnij rzeczy, które chcesz mieć na działce już podczas parapetówki. Dodatkowe wydatki Panele fotowoltaiczne? Elektryczne rolety? Markiza? Elementy domu „inteligentnego”? Oddziel rzeczy, które chcesz mieć od razu od tych, które zrobisz w kolejnych latach. Uwaga: panele fotowoltaiczne warto rozważyć po 1-2 latach od zamieszkania. Będziemy znali nasze rachunki i dobierzemy optymalną instalację. Tu znajdziesz wyczerpujący artykuł o fotowoltaice. Margines bezpieczeństwa Dodaj wszystkie pozycje (koszt zakupu działki, koszty związane z przygotowaniem do budowy, koszt budowy domu, wykończenia, zagospodarowania terenu) i dodaj 5%. To uwzględni wykończenie tarasu, oświetlenie zewnętrzne, wykończenie wejścia do domu i inne nieprzewidziane wydatki. Nawet gdyby te rzeczy były wcześniej przewidziane, podczas budowy podejmujemy różne decyzje, na które dobrze mieć dodatkowy budżet. Twój budżet Znasz orientacyjne koszty, które musisz ponieść. Ile masz do dyspozycji pieniędzy? W jakiej wysokości chcesz wziąć kredyt? Policz ratę kredytu. Użyj kalkulatora kredytowego, które są dostępne w internecie. Jeżeli nie jesteś pewny, czy masz odpowiednią zdolność kredytową – skontaktuj się z doświadczonym doradcą. Porada: unikaj dużych firm. Nigdy nie wiesz na kogo trafisz. Znajdź doradcę, który działa pod swoim imieniem i nazwiskiem i może pochwalić się wieloma zadowolonymi klientami. Pamiętaj, że doradca kredytowy nie bierze od ciebie prowizji (otrzymuje prowizję od banku). Czy płacenie wstępnie policzonej raty nie obciąży za bardzo twojego budżetu? Zapisuj wszystkie wydatki. Przelewaj wysokość raty na inne konto. Miej pewność, że stać cię na budowę domu według przyjętych założeń. Czy mieścisz się w budżecie? Jeżeli tak – świetnie. Znasz swoje możliwości finansowe i koszty i wiesz, ile mniej więcej pieniędzy możesz przeznaczyć na działkę. Jeżeli nie: Zwiększ budżet. Zwiększ okres kredytowania. Ogranicz wydatki. Znajdź dodatkowe źródło dochodu. Zmniejsz oczekiwania. Mniejsza działka lub działka w innej lokalizacji? Mniejszy dom? Niższy standard wykończenia? Brak wykończenia całego domu? Przeczytaj artykuł na temat tego, w jaki sposób wybudować najtańszy dom. Podejmij ryzyko. Podczas szacowania kosztów w kilku miejscach zawyżaliśmy koszty na wszelki wypadek. Jeżeli budżet jest o ok. 10% mniejszy od szacowanych kosztów, można zaryzykować. Szukaj działki w wyznaczonej kwocie. Zanim kupisz działkę, wiele rzeczy się wyklaruje, będziesz znał lepiej swoje potrzeby i koszty, które musisz ponieść. Powyższy temat jest potraktowany bardzo skrótowo: zachęcam do obejrzenia powyższego filmu oraz przeczytania najbardziej poczytnego artykułu na moim blogu, czyli „co byś zmienił budując drugi raz„. Artykuł powstał po przeczytaniu 10000 (!) komentarzy osób, które już się pobudowały. Spisałem te odpowiedzi, które pojawiały się najczęściej, a następnie wszystkie posegregowałem, zredagowałem i podzieliłem na różne kategorie. Masa pracy. 🙂 Zachęcam do czytania. Jak wybrać lokalizację działki? Wiesz, ile pieniędzy przeznaczysz na zakup działki i wiesz, co chcesz na niej wybudować. Zadecyduj, w jakiej lokalizacji będziesz chciał zamieszkać. Czy myślisz o konkretnej miejscowości, dzielnicy, gminie? Wstępny wybór lokalizacji jest ważną decyzją. Wybór konkretnej działki omówię w kolejnych krokach. Dlaczego jest to tak ważne? Nie trać czasu na szukanie działek w okolicy, która cię nie interesuje. Odrzuć jak najwięcej możliwości. Im mniej możliwości, tym łatwiejszy wybór. Jak to zrobić? Krok 1. Określ szeroko tereny, w których chciałbyś zamieszkać. Krok 2. Sprawdź, czy średni koszt działek mieści się w budżecie. Krok 3. Sprawdź, czy lokalizacja spełnia oczekiwania. Każdy oczywiście ma inne potrzeby, ale zwróć uwagę na: Twoją aktualną i przyszłą sytuację. Czy planujecie mieć dzieci? Czy zamieszka z wami osoba starsza? Czas dojazdu do pracy, szkoły, przedszkola, sklepów. Odległość nie ma większego znaczenia. Bliskość jeziora, lasu, parku i miejsca na spacery. Bliskość komunikacji miejskiej, stacji kolejowej. Odległość do najbliższego sklepu oraz marketu. Odległość od różnych udogodnień: kino, teatr, basen, siłownia, fryzjer, kosmetyczka. Bezpieczeństwo. Czy ulice są oświetlone? Są chodniki, ścieżki rowerowe? Sprawdź, jak wygląda okolica po zmroku. Przeanalizuj wieloletnie plany inwestycyjne oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (jeżeli są). Sprawdź plany rozbudowy dróg i budowy nowych lotnisk. Krok 4. Odrzuć tereny, które cię nie interesują lub gdzie ceny działek są za wysokie. Krok 5. Sprawdź, czy na danym terenie możesz wybudować wymarzony dom Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Musisz określić (chociaż pobieżnie) to, co wolno wybudować na danym terenie. W wielu przypadkach wystarczy na oko sprawdzić przed zakupem działki, co jest wybudowane w sąsiedztwie i jeżeli tylko chcesz wybudować „podobny” dom, to nie powinno być problemu. Praktyka pokazuje, że niczego nie można być pewnym – przepisy się zmieniają, dom sąsiada może być podobny tylko na pierwszy rzut oka, a różnych nakazów i zakazów jest mnóstwo. Udaj się do gminy lub skorzystaj z internetu. Czy wybraną lokalizację obejmuje miejscowy plan zagospodarowania terenu? Plan miejscowy określa przeznaczenie gruntów i określa kierunek rozwoju gminy. Dlaczego jest to tak ważne? Jeżeli kupisz działkę w ciemno to: W skrajnych sytuacjach nie będziesz mógł wybudować ŻADNEGO domu. Będziesz musiał zmienić swoje plany (być może dość drastycznie). Będziesz musiał zmienić plany związane z zagospodarowaniem działki. Grafika pochodzi z kursu o wyborze i zakupie działki budowlanej. Przykład. Na grafice mamy wymarzoną działkę: Parterowy dom z garażem w bryle domu, osobny garaż na drugi samochód, altana, nieco kostki brukowej. Nic nietypowego, ale przez różne ograniczenia, to marzenie może nie zostać spełnione, jeżeli: Miejscowy plan zagospodarowania terenu narzuci budowę domu piętrowego. Budowa domu parterowego z poddaszem użytkowym nie będzie możliwa. Miejscowy plan pozwala na zabudowę z dachem wielospadowym lub płaskim lub inny kąt nachylenia połaci dachu dwuspadowego. Miejscowy plan może narzucić usytuowanie domu równolegle do drogi. Powierzchnia zabudowy nie pozwoli na budowę domu i garażu o takiej powierzchni. W planie znajdą się ograniczenia związane z wysokością domu lub szerokością elewacji frontowej. Określona w planie powierzchnia biologicznie czynna nie pozwoli na zagospodarowanie działki w pokazany sposób. Dodatkowe przepisy nakażą odsunięcie zabudowań od drogi. Efekt? Konieczność wybudowania domu piętrowego o innym dachu, rezygnacja z dodatkowego garażu oraz odsunięcie zabudowań w głąb działki. Jak to zrobić? Zapoznaj się z pojęciami „powierzchnia zabudowy”, „powierzchnia biologicznie czynna”, „nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy”. Przeczytaj bardzo dokładnie plan miejscowy. W przypadku jakichkolwiek trudności, skontaktuj się z lokalnym projektantem. Uzyskane informacje odnieś do domu, który chcesz wybudować. Odrzuć tereny, na których nie możesz wybudować wymarzonego domu lub rozważ dostosowanie budynku pod plan miejscowy. Jeżeli znalazłeś odpowiedni teren – przejdź do punktu 6. Jeżeli w danej gminie nie obowiązuje plan miejscowy – czytaj dalej. Decyzja o warunkach zabudowy Większość terenów w Polsce nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli rozważasz zakup działek w okolicy, która nie jest objęta planem, bądź ostrożny. Aby dowiedzieć się, co można wybudować, działka leżąca poza planem miejscowym powinna mieć wydaną decyzję o warunkach zabudowy. Musisz więc zapoznać się z dokumentem dotyczącym konkretnej działki. Dlaczego jest to tak ważne? Decyzja o warunkach zabudowy określa, czy planowana inwestycja jest dopuszczalna na tym terenie. Decyzja zawiera podobne informacje dotyczące zagospodarowania działki, jak plan miejscowy (wysokość budynku, kąt nachylenia połaci dachu, powierzchnia zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna). Określa także sposób, w jaki dom będzie zaopatrywany w energię, wodę oraz sposób odprowadzania ścieków. Zakup działki budowlanej bez wydanej decyzji o warunkach zabudowy (tak zwanej „wuzetki”) to duże ryzyko. Jak to zrobić? Oczekuj okazania wuzetki przez właściciela działki. Nie ma wuzetki? Złóż wniosek o wydanie warunków zabudowy. To może zrobić każda osoba, nie tylko właściciel. Jeżeli zależy ci na działce lub jest wielu kupujących, podpisz umowę przedwstępną, z której będzie wynikało, że warunkiem zakupu działki jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Z uwagi na różne opinie sądów, polecam skorzystanie z usług prawnika. Zapoznaj się z decyzją i upewnij się, że możesz wybudować na działce wymarzony dom. Wyjaśniaj jakiekolwiek wątpliwości. Rozmiar, kształt i zagospodarowanie działki Jakiej działki szukasz? Większość osób szuka działek 800 – 1500 m2 o kształcie prostokąta. Zdecyduj, jaki rozmiar i kształt jest dla ciebie atrakcyjny, a także w jaki sposób chciałbyś usytuować dom względem stron świata. Dlaczego jest to tak ważne? Za duża działka, to strata pieniędzy przy zakupie i zagospodarowaniu (koszt ogrodzenia, trawnika) oraz czasu (koszenie trawy, dbanie o roślinność). Za mała działka może oznaczać brak miejsca i mniejszy komfort życia. Źle wybrana działka budowlana może nie pozwolić na korzystne usytuowanie domu i optymalne wykorzystanie światła słonecznego. Jak to zrobić? Weź zeszyt w kratkę i narysuj granice działki. Narysuj zewnętrzne granice domu. Dom odsuń od granicy na wybraną przez siebie odległość. Narysuj taras i wejście do domu. Narysuj wszystko, co zamierzasz mieć na działce: trawnik, ogród, altanę, garaż, blaszany garaż na narzędzia itp. Postaraj się pomyśleć o kolejnych latach. Plac zabaw dla dzieci? Trampolina, huśtawka, piaskownica, wydzielone miejsce do grania w piłkę. Miejsce na kolejne pojazdy? Zobacz, jak są zagospodarowane inne działki. Porozglądaj się po okolicy. Popytaj inne osoby. Pobaw się różnymi kształtami i wymiarami. Działka o kształcie trójkąta może być korzystna, jeżeli wiesz, jak ją zagospodarujesz. Rozważ inny układ działki: krótszy bok przy drodze może pozwolić na ogród z tyłu domu. Wąska działka budowlana nie musi być problemem, jeżeli masz na nią pomysł. Zwróć uwagę na strony świata. Taras i ogród od strony zachodniej może być dobrym rozwiązaniem, ale dużo osób narzeka na to, że latem na tarasie nie da się wytrzymać. Może taras od strony północnej? Z której strony będzie wjazd na działkę? Wykorzystaj słońce: dobrze, aby salon i pokoje dzienne były po stronie nasłonecznionej. Jak szukać działki budowlanej? Jak znaleźć działkę pod budowę wymarzonego domu? Podsumuję powyższe punkty: Określiłeś dom, w którym chciałbyś zamieszkać. Znasz swoje możliwości finansowe i wiesz, ile pieniędzy przeznaczyć na działkę. Określiłeś wstępnie lokalizacje, w których chcesz zamieszkać. Upewniłeś się, że możesz wybudować wymarzony dom – przeanalizowałeś plan miejscowy. Jeżeli tereny leżą poza planem miejscowym wiesz, że musisz sprawdzić przed zakupem działki decyzję o warunkach zabudowy. Wiesz, jaki rozmiar i kształt działki cię interesuje. Wiesz, jak ważne są strony świata i kierunek wjazdu na działkę. Jak szukać konkretnej działki budowlanej na sprzedaż: Internet. Weź poprawkę na to, że ceny w internecie są zawyżone: ogłoszenia są wystawiane głównie przez pośredników, a sprzedający wystawiają działki po takich cenach, jak sąsiedzi. Lokalne fora internetowe. Ogłoszenia w lokalnych gazetach. Ogłoszenia na płotach, parkanach, słupach ogłoszeniowych. Udaj się na wycieczkę, zapuść się w mniej uczęszczane okolice. Dużo pytaj. Widzisz osobę, która się buduje? Zapewne niedawno sama szukała działki. Pytaj spacerowiczów. Udaj się do lokalnego sklepu i urzędu. Użyj geoportalu, aby odszukać niezabudowane przestrzenie. Na co uważać wybierając działkę? Znalazłeś kilka działek, które ci wstępnie odpowiadają. Którą działkę kupić? Najpierw odrzuć te, które są problematyczne. Bądź ostrożny – to, że działka wygląda na taką, na której można się pobudować, nic nie znaczy. Sprzedającym jest bardzo łatwo ukryć wady działek, a wygląd działki powinien mieć najmniejsze znaczenie przy zakupie. Dlaczego jest to tak ważne? Zakup złej działki może oznaczać: Brak możliwości budowy jakiegokolwiek budynku lub konieczność zmiany planów. Znaczne koszty związane z przygotowaniem działki do budowy. Znaczne koszty związane z budową domu. Co i jak sprawdzić przed zakupem działki? Media Sprawdź dostęp do energii, wody, gazu, kanalizacji. Odwiedź zakład energetyczny, wodno-kanalizacyjny i spytaj o możliwość podłączenia i orientacyjne koszty. Uwaga: to, że „niedaleko” lub „w drodze” są media nie oznacza, że możesz się do nich podłączyć (problemem może być np. niewystarczająca średnica rur). Z tego powodu warto złożyć wniosek o określenie możliwości przyłączenia do danej sieci – zawsze lepiej mieć coś na piśmie. Brak kanalizacji nie musi być problemem. Wiele osób używa przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba. Upewnij się, że nie masz nic przeciwko i że budowa szamba lub oczyszczalni będzie możliwa na tym terenie. Brak dostępu do wodociągu może być problemem. Woda gruntowa może być zanieczyszczona lub zawierać dużo żelaza i manganu. Brak dostępu do gazu nie musi być problemem. Możesz ogrzać dom pompą ciepła lub innym sposobem. Dojazd Upewnij się, że jest możliwość zjazdu na drogę publiczną. W jakim stanie jest droga dojazdowa? Czy droga nie prowadzi przez inne działki? Czy nie ma służebności? Do kogo należy droga? Kto dba o jej naprawę i odśnieżanie? Grunt Grunt musi wystarczająco nośny do posadowienia budynku. „Zły” grunt oznacza konieczność zmiany technologii postawienia budynku (drogo!) lub wymiany całego gruntu (jeszcze drożej!). Właściciel działki powinien okazać badania geotechniczne. W przypadku ich braku, podpisz dobrą umowę przedwstępną i wykonaj badania na swój koszt. Skonsultuj się z prawnikiem. TO BARDZO WAŻNE. Działka budowlana bez badań geotechnicznych jest jak samochód bez przeglądu. Większość sprzedających nie ma takich badań, a kupujący ich zwykle nie oczekują. Zgodzę się, że większość gruntów jest OK i nie ma z nimi problemu, szczególnie, jeżeli w okolicy stoją inne budynki. Chcesz jednak ryzykować? Kupiłbyś używany samochód w ciemno, bez obejrzenia go przez mechanika? Anegdota ku przestrodze. Wśród zabudowań znajduje się działka na sprzedaż. Wszystko wygląda w porządku, dokumenty się zgadzają, cena atrakcyjna. Gdzie haczyk? Właściciel działki kilka lat wcześniej, prawdopodobnie, aby dorobić, sprzedał kilka wywrotek ziemi. Powstał dół, który następnie zasypał czymś bliżej nieokreślonym, a na wierzch dał dobrej, żyznej ziemi, a całość ubił. Posiał trawę, poczekał rok, przejechał kosiarką, zrobił zdjęcia i wystawił „śliczną” działkę za sprzedaż. Osoba, która kupiłaby taką działkę miałaby duży problem. Ukształtowanie i uporządkowanie terenu Jaki jest spadek terenu? Czy teren wymaga wyrównania? Czy teren nie jest położony niżej od sąsiednich działek? Czy teren wymaga uporządkowania? Czy rosną drzewa? Czy chcesz i możesz je wyciąć? Sąsiedztwo Odwiedź działkę w różne dni i godziny. Czy czujesz nieprzyjemny zapach lub słyszysz nieprzyjemne dźwięki? Porozglądaj się. Szukaj miejsc, które mogą obniżyć komfort życia w danym miejscu. Porozmawiaj z sąsiadami. Jak się żyje w tym miejscu? Jak zachowuje się woda po opadach? Jaki jest stan dróg po zimie? Czy w okolicy są uciążliwe usługi lub obiekty? Jacy są lokalni urzędnicy? Porozmawiaj o działce, którą jesteś zainteresowany. Jak długo jest wystawiona na sprzedaż? Jak często ktoś przyjeżdża ją oglądać? Inne Czy teren znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków? Czy są miejsca archeologiczne lub obszar chronionego krajobrazu? Czy blisko nie ma linii wysokiego lub średniego napięcia? Czy przez działkę nie idzie rurociąg, kabel, gaz? Sprawdź mapę sieci technicznej uzbrojenia terenu. Odrzuć działki mieszczące się na terenach zalewowych. Uważaj na działki usytuowane na zboczach lub szkodach górniczych. Odległości od granicy, sąsiadów, budynków i innych obiektów. Plan miejscowy lub warunki zabudowy to nie wszystko. Ograniczać zabudowę mogą przepisy, np. rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W przypadku bliskości innych zabudowań, lasu lub dróg, najlepiej zlecić analizę działki specjaliście. Dlaczego jest to tak ważne? Prawdopodobnie wiesz o tym, że dom należy odsunąć o 4 metry od granicy działka, jeżeli ściana ma okna lub drzwi, lub 3 metry, jeżeli ich nie ma. To prawda, ale nie do końca. Jeżeli na sąsiedniej działce stoi budynek, który ma ścianę lub przekrycie dachu rozprzestrzeniające ogień lub ma pomieszczenia zagrożone wybuchem, to będziesz musiał się od niego odsunąć nawet na 18 metrów! W takim wypadku jeżeli sąsiedni budynek stoi 4 metry od granicy, to oznacza, że swój będziesz musiał odsunąć 14 metrów od ogrodzenia. Jeżeli działka jest wąska, a sąsiednia zabudowa znajduje się blisko granicy, może to oznaczać, że na działce będzie można wybudować tylko bardzo wąski budynek. W zależności od sytuacji, będziesz musiał odsunąć się od sąsiada na 8, 12, 16, 18 lub nawet 20 metrów. Inny przykład. Jeżeli na sąsiedniej działce jest las (a dokładniej: teren, który jest lasem według przepisów), będziesz się musiał od niego oddalić na co najmniej 12 metrów. Plan miejscowy lub wydane warunki zabudowy mogą nakazać budowę domu na większą odległość! Uwaga. To, że na sąsiedniej działce nie ma drzew, nie oznacza, że nie jest to las! Las jest to grunt leśny (Ls) określony na mapie ewidencyjnej. Przepisy są skomplikowane i jest ich dużo. Określają one możliwość usytuowania zbiorników na gaz płynny, szamb, studni, stanowisk postojowych itp. Są także inne zasady dotyczące wąskich działek (<16 metrów). W przypadku jakichkolwiek wątpliwości skontaktuj się z projektantem lub wykonaj analizę działki. Omówienie przepisów znajdziesz także w ebooku „Jak zlokalizować budynek (i inne obiekty) na działce” Magdaleny Myszury. Uwaga: Udostępniłem odcinek mojego kursu, z którego dowiesz się więcej na temat zasad związanych z usytuowaniem budynku i innych obiektów na działce. Kliknij i obejrzyj: nie trzeba się nigdzie rejestrować: Nie wierz na słowo sprzedającemu Sprawdź informacje podane w ogłoszeniu i przekazane przez właściciela gruntu z informacjami podanymi w księdze wieczystej, planie miejscowym lub warunkach zabudowy i mapie ewidencyjnej. Poproś o okazanie księgi wieczystej lub podstawę nabycia nieruchomości. Dlaczego jest to tak ważne? Cóż, brak ufności przydaje się i podczas budowy domu i podczas codziennego życia. Nikt tak dobrze nie zadba o twój interes, jak ty sam. Jakie informacje sprawdzić? Czy rozmawiasz z właścicielem działki? Księga wieczysta: czy działka nie jest obciążona kredytem, służebnością drogi koniecznej (prawem sąsiadów do przejeżdżania i przechodzenia przez ten grunt). Wszystkie informacje powinny być czytelne. Sprawdź księgę wieczystą on-line: Przejrzyj wszystkie działy. Jeżeli na górze są podane numery (np. 1423/02), uważaj – do sądu wpłynął jakiś wniosek dotyczący nieruchomości i czeka na rozpatrzenie. Obejrzyj dokładnie wszystkie dokumenty: wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dotyczący danej działki wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków Sprawdź granice działki (nie sugeruj się istniejącym ogrodzeniem lub wbitymi palikami). Sprawdź powierzchnię działki. Kontrola krzyżowa: sprawdź księgę wieczystą i wypis z ewidencji gruntów. Sprawdzaj… wszystko. Weryfikuj wszystkie informacje. Negocjacje Jak wynegocjować dobrą cenę za działkę? Dwie porady: – Wysłuchaj lub przeczytaj zapis mojego podcastu o negocjacjach: jak negocjować? – Zapisz się do newslettera. Otrzymasz cały poradnik w wersji PDF (34 strony!) oraz rozdział mojej książki „jak się wybudować i nie zwariować„, który dotyczy negocjacji zakupu działki. Pobierz megaporadnik w PDF Otrzymasz na maila napisany przeze mnie megaporadnik o działce budowlanej wraz z rozdziałem z mojej książki na temat negocjowania. Będę informował Cię o nowych artykułach i podcastach publikowanych na blogu oraz moich szkoleniach o tematyce budowlanej. Obiecuję: nie wysyłam żadnego spamu! W każdej chwili możesz się wypisać. Zakup działki budowlanej. Jak kupić działkę? Jak sprawdzić działkę? Sprawdź plan miejscowy, warunki zabudowy (tak, jeszcze raz!) Sprawdź wszystkie dokumenty: księgę wieczystą (w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający własność działki, np. akt własności), wypis z ewidencji gruntów. Upewnij się, że zweryfikowałeś wszystkie informacje i wszystko jest dla ciebie czytelne. Jeszcze raz porozglądaj się po okolicy. Poproś kogoś, aby obiektywnie ocenił wady i zalety wybranej przez ciebie działki. Podpisz umowę przedwstępną, aby zarezerwować działkę. Nie wierz w obietnice. Jeżeli znajdzie się lepszy kupiec, właściciel prawie na pewno to z nim zakończy transakcję. Umowę przedwstępną można zawrzeć na kartce lub u notariusza. Obie formy są ważne, ale umowa zawarta u notariusza lepiej zabezpiecza interesy obu stron. Aby dobrze się zabezpieczyć znajdź lokalnego notariusza i umówi się z nim na rozmowę. Pokaż mu wszystkie dokumenty. Dowiedz się, co jest konieczne do podpisania aktu. Dobra umowa przedwstępna zagwarantuje ci bezpieczeństwo. Pomyśl o dodatkowych warunkach, jak obowiązek uporządkowania terenu przez sprzedającego lub dodatkowych informacjach, jak braku prawa pierwokupu. Jeżeli działka nie ma warunków zabudowy, możesz zastrzec, że jeżeli nie uzyskasz pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy, umowa zostanie rozwiązania. Nie korzystaj ze wzorów umieszczonych w internecie. Umowa powinna być dostosowana do działki, którą kupujesz. Każda sytuacja jest inna. Zadatek czy zaliczka? Zadatek: jeżeli sprzedający się wycofa z transakcji, możesz od niego żądać zwrotu dwukrotnie wyższej. Jeżeli ty się wycofasz – zadatek przepada. Zaliczka nie jest wystarczającym zabezpieczeniem przy zakupie działki. Zależy ci na działce? Ustal wysoką kwotę zadatku. Aby ostatecznie kupić działkę, musisz zawrzeć umowę jej kupna. Konieczna jest wizyta u notariusza. Zapytaj notariusza jakie dokumenty będą niezbędne do zakupu działki i poproś sprzedającego o wgląd do tych dokumentów. Umów się na podpisanie aktu notarialnego. Podczas odczytywania aktu bądź skupiony i zwracaj uwagę na wszystkie nieprawidłowości. Świętowanie Zrób sobie kilka dni wolnego i spędź miło czas. Zasłużyłeś na odpoczynek 🙂 Co po zakupie działki? No właśnie. Kupiłem działkę i co dalej? Jeszcze trochę odpocznij 🙂 Zapoznaj się z drugim wydaniem mojej książki „Jak się wybudować i nie zwariować„, w której pokazuję, jak wybrać rzetelnych wykonawców, kierownika budowy i projektanta i pokazuję, w jaki sposób przygotować się do budowy. Kup inną książkę, która pomoże ci wybudować dom. Tu znajdziesz kącik czytelniczy. Zapoznaj się z moimi radami – 25 (cennych) porad dla budujących. Zastanów się, czy będziesz budował się systemem zleconym (i sam dobierał wykonawców), czy zaangażujesz generalnego wykonawcę. A może inwestor zastępczy? Przeczytaj na co uważać współpracując z generalnym wykonawcą. Zostań dłużej na moim blogu, a w przypadku pytań nie wahaj się wysłać mi wiadomości: @ Mam nadzieję, że teraz już wiesz, jak znaleźć działkę. Znaleźć i upewnić się, że będziesz mógł na niej wybudować wymarzony dom 🙂 Mam prośbę: udostępnij artykuł, aby pomóc innym osobom, które planują wybudować dom. Jeżeli jesteś zarejestrowany na jakimś forum budowlanym, to będę wdzięczny, jeżeli poinformujesz o tym poradniku więcej osób. Starałem się, aby poradnik zawierał jak najwięcej konkretnych informacji. Zapoznaj się z moim kursem on-line „Jak się wybudować: zakup działki”, w którym krok po kroku pomagam doprecyzować oczekiwania i potrzeby, określić budżet, wybrać lokalizację działki, wynegocjować za nią dobrą cenę i kupić. To nie jest kurs tylko o tym, jak kupić działkę – to kurs, który pozwoli ci wybudować twój wymarzony dom. Kilka referencji moich kursantów: Marcin Stolarczyk – „Kurs jest dla mnie bardzo przydatny, wiele rzeczy mi uświadomił i rozjaśnił. Szczególnie odcinki o weryfikacji działki były dla mnie do tej pory mocno przydatne i pomogły mi dobrze się przygotować w moim przypadku. Moja przygoda z zakupem działki jeszcze się nie skończyła i do kursu często wracam, bo na różnych etapach inne części kursu są szczególnie przydane. Bardzo fajne są szczegółowe opisy z linkami pod każdym odcinkiem, szybko można wyszukać potrzebne informacje z czego dość często korzystam. Z małych minusów (dla mnie) to czasami mam wrażenie, że pewne proste sprawy są omawiane zbyt długo, ale mam świadomość, że kurs jest dla wszystkich i rzeczy, które dla mnie mogą być oczywiste, dla innych takie nie są i każdy, nawet najdrobniejszy aspekt musi być szczegółowo wyjaśniony. Co do działki, to podpisaliśmy już umowę przedwstępną. Notariusz bardzo skrupulatnie wszystko sprawdził i wypunktował sprzedającego, co musi jeszcze załatwić do umowy przyrzeczonej, abym mógł nabyć tą działkę bezobciążeniowo. Oczywiście do pewnego stopnia musiałem niektóre sprawy dopilnować sam (i tutaj kolejny ra

Przedstawiamy kupno działki budowlanej krok po kroku - na co musimy zwrócić szczególną uwagę? Czytaj na Budowa domu to marzenie wielu Polaków, które kojarzy się z wolnością i niezależnością. Mieszkania w blokach, zwłaszcza tych z wielkiej płyty, nie gwarantują komfortu i prywatności, w przeciwieństwie do nieruchomości jednorodzinnych. Co więcej, kupno działki budowlanej może przyczynić się do zwiększenia naszych oszczędności. Zakup działki to świetny pomysł na lokatę kapitału. Inwestowanie w ziemię jest tym atrakcyjniejsze, im lepsza koniunktura panuje na rynku. Z tego artykułu dowiesz się na co zwrócić uwagę przymierzając się do zakupu działki budowlanej jakich formalności należy dopełnić dokonując takiego zakupu jak przepisać działkę na inną osobę Zakup działki budowlanej wiąże się z szeregiem wytycznych, które warto przestrzegać. Czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę przed kupnem działki jest dużo, a rozwaga i dociekliwość są w tej kwestii jak najbardziej pożądane. Co z tego, że wybudujemy wymarzony dom, jeśli jego lokalizacja okaże się nietrafiona – wraz z wiosennymi roztopami podmywać nas będą wody gruntowe, tuż obok wyrośnie uciążliwa fabryka, codzienny dojazd do pracy będzie drogą przez mękę, a brak dostępu do mediów pochłonie dużą część funduszy? Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki? Jak sprawdzić działkę, by uchronić się przed problemami podczas budowy domu? Jak kupić działkę budowlaną? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule. Zakup działki budowlanej krok po kroku Kupno działki budowlanej nieraz jest trudniejsze niż zakup mieszkania. Zanim podpiszesz umowę, musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Pierwszym z nich jest dokładne sprawdzenie działki - jej położenia, rozmiaru, dostępu do mediów, okolicy, czy stanu prawnego (księgi wieczystej). Lokalizacja działki budowlanej Zakup działki wymaga dokładnego sprawdzenia jej położenia. Lokalizacja ma bezpośredni i znaczący wpływ na cenę działki budowlanej. Im dalej od centrów dużych miast, tym taniej (choć są wyjątki od tej reguły - działki położone w szczególnie urokliwych miejscach mogą być drogie niezależnie od położenia). Każdy ma swoje wymagania, ale powinniśmy zwrócić uwagę na bliskość komunikacji, szkół, aptek, oraz innych ważnych dla nas punktów usługowych. Brak niektórych z nich może być problematyczny. Zakup działki budowlanej powinien być decyzją dobrze przemyślaną. Kupno działki budowlanej niesie za sobą różne konsekwencje. Jeśli już w momencie kupna dostrzegamy w działce wiele mankamentów, istnieje duże prawdopodobieństwo, że z upływem czasu będą one coraz bardziej nam przeszkadzać – radzi Krzysztof Jóźwiak z portalu Przed kupnem działki warto odwiedzić ją co najmniej kilka razy. Przejdźmy się po okolicy, porozmawiajmy z mieszkańcami pobliskich domów, poobserwujmy uważnie toczące się wokół życie. Taki rekonesans da nam odpowiedź na pytanie, czy w bliskim sąsiedztwie nie ma obiektów uciążliwych dla mieszkańców. Lepiej dowiedzieć się zawczasu, że tuż obok działa fabryka chemiczna lub znajduje się nielegalne wysypisko śmieci. Ukształtowanie terenu działki Jak kupić działkę, by później nie żałować swojej decyzji? Trzeba zwrócić szczególną uwagę na ukształtowanie terenu. Jak wiadomo, im teren jest bardziej stromy, tym droższa budowa. Na bardzo stromych stokach trzeba wykonać fundamenty schodkowe, co oczywiście zwiększa koszty budowy lub zaprojektować piwnicę w celu wykorzystania przestrzeni oraz ukształtowania terenu. Droga dojazdowa do działki Ważną kwestię stanowi dojazd. Sprawdźmy, jak szybko przedostaniemy się z naszego przyszłego siedliska do miejsc, w których często bywamy - pracy, szkoły, centrum miasta. Nie ograniczajmy się do testu zmotoryzowanego, wypróbujmy komunikację miejską i kolejową, jeśli taka jest w pobliżu. Nawet najpiękniejsza działka budowlana na sprzedaż, do której nie mamy jak dojechać, staje się bezużyteczna. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę. Musimy wtedy wystąpić do gminy o ustanowienie służebności drogi koniecznej na przyległych działkach, co wiąże się ze sporymi kosztami. Prawne zmuszenie sąsiada do ustanowienia służebności jest także zarzewiem późniejszych konfliktów, lepiej zatem szukać działek z bezpośrednim dostępem do drogi (nawet jeśli jest ona słabej jakości). Minimalna szerokość drogi to 5 m, jeśli jest węższa możemy mieć problemy z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy, a także z komunikacją i dowożeniem materiałów budowlanych podczas inwestycji. Zbyt wąska droga uniemożliwi także doprowadzenie do działki mediów. Najlepiej, jeśli działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, jest utwardzona, zadbana i słabo uczęszczana. Natomiast jeśli do naszej działki prowadzi droga gruntowa, trzeba mieć świadomość, że poruszanie się po niej tuż po intensywnych opadach deszczu lub śniegu, może być nie lada wyzwaniem. Zimą natomiast czeka nas sporo pracy przy odśnieżaniu – przestrzega Jędrzyński. Działka budowlana - ważna wielkość i kształt Podczas wyboru działki budowlanej nie tylko rozmiar ma znaczenie, choć jest to parametr bardzo ważny. Każdy wie, iż działki kwadratowe oraz prostokątne są lepsze do zagospodarowania niż te o nieregularnych kształtach. Warto dodatkowo zwrócić uwagę na same wymiary działki jak długość i szerokość oraz powierzchnia działki. Wielkość działki uwarunkowana jest oczywiście od indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych. Nie warto kupować zbyt dużej działki, jeśli planujecie budowę małego domu i nie macie pomysłu, ani potrzeby posiadania hektarów ziemi dookoła. Niemniej, zbyt mała działka mocno ogranicza wybór projektów. Zastanówcie się więc, jak duży dom planujecie, czy zamierzacie budować garaż lub inne budynki gospodarcze, czy planujecie duży ogród. Pamiętajmy, iż działki nigdy nie można całkowicie zabudować. Plan zagospodarowania opisuje jaką część działki można zagospodarować oraz jaka część musi pozostać biologicznie czynna. Innym bardzo ważnym parametrem, na który trzeba zwrócić uwagę jest kształt. Nie zawsze sprawdza się zasada, im więcej tym lepiej. Dużą działkę, ale bardzo wąską i długą, trudno sensownie zagospodarować. Dlatego najlepsze są place zbliżone kształtem do kwadratu, ewentualnie lekko prostokątne. Jeśli zdecydujecie się na tę o nieregularnych kształtach, pamiętajcie o przepisach dotyczących linii zabudowy. Odpowiedzcie sobie na pytania - jaką kubaturę, bryłę, ilość kondygnacji będzie miał Wasz przyszły dom? Takie wytyczne w znacznym stopniu determinują minimalną wielkość i powierzchnię działki, jaką planujecie zakupić. Pod dom 100-metrowy wystarczy działka 400-500 mkw., dom 250 mkw. powinien stać na działce o pow. min. 1 tys. mkw., obszerna rezydencja wymaga odpowiednio rozległej parceli. Pamiętajmy również, że podczas budowy domu ograniczają nas minimalne odległości od granicy działki (4 m do budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi oraz 3 m do ściany bez otworów). Duże znaczenie ma także odległość domu od drogi, śmietnika czy szamba. Rodzaj gruntu na działce Sprawdzenie rodzaju gruntu, na którym znajduje się nasza działka, może przyczynić się do znacznych oszczędności. Chodzi tutaj o poziom wody gruntowej oraz rodzaju gruntu. Parametry takie otrzymamy w opinii geotechnicznej. Warto się z nią zapoznać przed zakupem nieruchomości. Wysoka woda gruntowa może skutkować koniecznością wykonania ciężkiej i kosztownej izolacji. Słaba nośność gruntów z kolei wiąże się z droższymi fundamentami. Jeśli poziom wód gruntowych jest wysoki, budowa domu będzie utrudniona. Najprawdopodobniej przyjdzie nam w tej sytuacji zrezygnować z podpiwniczenia budynku, ewentualnie musimy wziąć pod uwagę dość wysoki koszt izolacji przeciwwodnej. Czasami nie obejdzie się bez osuszenia i zagęszczenia gruntu. Może to znacznie podnieść koszt całej inwestycji – mówi Jarosław Jędrzyński. Usytuowanie działki względem stron świata Nie mniejsze znaczenie ma też usytuowanie działki względem stron świata. Architekt budowlany poradzi sobie oczywiście z każdym problemem. Jednak ich rozwiązania mogą być bardziej kosztowne w zależności od sytuacji. Dlatego już przed budową powinniśmy się zastanowić czy sypialnie powinniśmy mieć na wschód, czy zachód oraz z której strony zaplanować wejście do budynku. Jeśli marzy wam się wypoczynek w słonecznym ogrodzie w godzinach popołudniowych i słoneczna sypialnia rano, koniecznie zwróćcie na to uwagę, aby później gorzko się nie rozczarować. Najbliższa okolica działki Ważne są również względy estetyczne. Działka „trudniejsza” o nieregularnej powierzchni, pochylona lub zalesiona - jeśli daje dużo większe możliwości ciekawego usytuowania nieruchomości - jest warta uwagi. Należy jednak zwrócić uwagę na kwestie finansowe. Taka działka może wymagać większych nakładów finansowych. Kupując parcelę zalesioną upewnijmy się, czy nie trzeba będzie wycinać drzew, co może być zbyt kosztowne lub niemożliwe. Zakup działki budowlanej wymaga przyjrzenia się okolicy. Warto zrobić sobie spacer, sprawdzić jakie działalności są prowadzone dookoła, czy nie ma wokół gospodarstw lub przedsiębiorstw, które mogą wpłynąć negatywnie na komfort mieszkania w przyszłości. Analizując plan zagospodarowania, warto zwrócić uwagę na sąsiednie nieruchomości oraz ich przeznaczenie w planie. Pozwoli nam to stwierdzić, co może powstać w okolicy. Jeżeli będą to domy jednorodzinne, raczej nie będzie problemu. Gorzej natomiast, gdy nasza przyszła działka sąsiaduje z terenem przeznaczonym pod działalność usługową lub drogę szybkiego ruchu. Każdy medal ma dwie strony. Niezbyt atrakcyjne sąsiedztwo i odpychający widok z okna mogą obniżyć wartość gruntu, a na dodatek czeka nas sporo pracy, aby odgrodzić się od niepożądanych widoków. Zaletą takiej działki może być jednak cena. Nie musimy pochopnie z niej rezygnować - istnieje bowiem szereg sposobów na takie zagospodarowanie terenu (np. budowa muru lub bardzo wysoki żywopłot), aby problem choć częściowo rozwiązać. Uzbrojenie działki Przy zakupie działki warto zwrócić szczególną uwagę na instalację. Działki nieuzbrojone są z reguły tańsze, należy jednak przeliczyć, ile będzie nas w przyszłości kosztowało doprowadzenie niezbędnych instalacji lub wybudowanie własnych, takich jak studnia, szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków. Może się okazać, że w ogólnym rozrachunku taniej będzie kupić działkę budowlaną wyposażoną we wszystkie potrzebne media. Warto również uzyskać warunki przyłączenia do poszczególnych sieci od dostawców. Może się bowiem okazać, że przebiegający w sąsiedztwie wodociąg nie będzie w stanie obsłużyć dodatkowego obiektu budowlanego. Jak widać, wybór odpowiedniej działki pod budowę wymarzonej nieruchomości, nie jest wcale rzeczą łatwą. Trzeba brać pod uwagę szereg bardzo różnych czynników. Nie należy jednak działać pochopnie. Jest to decyzja zbyt ważna, aby zdać się jedynie na łut szczęścia – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak. Kupno działki budowlanej - formalności Aby na działce była możliwa budowa domu, musi ona posiadać status budowlanej. Tak więc, zakup działki wiąże się z koniecznością zapoznania z licznymi dokumentami urzędniczymi, np. planem zagospodarowania przestrzennego, mapą ewidencji gruntów, czy wpisach do księgi wieczystej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy, przeglądając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który rozwieje nasze wątpliwości, dotyczące zagospodarowania terenów sąsiednich oraz planowanych inwestycji drogowych i technicznych. Dokument ten opisuje przeznaczenie danego terenu. Znajdziemy tam informacje, czy działka przeznaczona jest pod zabudowę, czy też uprawę roli a może na pastwisko. Dodatkowo dowiemy się jaką część działki będziemy mogli zabudować. Przeanalizujmy uważnie powyższe kwestie, aby ustrzec się niemiłych niespodzianek. Studium zabudowy, czyli określenie ogólnej polityki przestrzennej Jeśli nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, zajrzyjmy do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (które jest podstawą do opracowania planu). Warto udać się do urzędu i zapytać, jakie są plany zagospodarowania terenu wokół działki, którą zamierzamy zakupić. Nie zwracajmy tutaj uwagi na to, czy stoją budynki, czy też nie. Może akurat na naszej działce lub w jej okolicy planowana jest droga? Warto to sprawdzić. Decyzja o warunkach zabudowy Jeśli i tego dokumentu nie uchwalili samorządowcy, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może się o nią starać każdy. Zgoda właściciela gruntu, który nas interesuje nie jest konieczna. Mapa ewidencji gruntów Oprócz planu zagospodarowania przestrzennego należy sprawdzić na mapie zasadniczej rodzaj użytkowania gruntów. Jeżeli plan ewidencji gruntów przewiduje na danej działce zabudowę, a mapa zasadnicza określa ten grunt np. jako rolny, dodatkowo może się okazać, że potrzebne będzie odrolnienie działki. Wśród szeregu dokumentów, jakie trzeba sprawdzić przed budową domu, są mapy geodezyjne dotyczące działki, na której ma stanąć dom. Odnajdziesz tam dokładne dane dotyczące położenia, powierzchni i ustawień działki. Informacje te warto zweryfikować, ponieważ zdarza się, że dane w księdze wieczystej różnią się od tych w ewidencji. Przy cenach gruntu sięgających kilkuset złotych za każdy metr kwadratowy nie jest to bez znaczenia. Księga wieczysta działki budowlanej W wydziale geodezji sprawdźmy numer księgi wieczystej, ponieważ następnie należy skontrolować znajdujące się tam wpisy. Powiedzą nam one jaki jest stan prawny nieruchomości, którą chcemy nabyć. W księdze wieczystej sprawdzimy powierzchnię działki, jej właściciela oraz co najważniejsze czy jest obciążona jakimkolwiek kredytem! Bardzo ważne, aby wybrana przez nas działka nie posiadała obciążeń, warto sprawdzić czy nie widnieją na niej jakiekolwiek służebności. Może to być np. służebność przesyłu dla dostawcy mediów lub służebność przejazdu dla sąsiedniej nieruchomości. Przepisanie działki krok po kroku Przepisanie działki na inną osobę jest jak najbardziej możliwe. Do wyboru mamy trzy podstawowe warianty: darowiznę, umowę dożywocia lub testament (pisemny lub ustny przy świadkach). Czym charakteryzują się poszczególne opcje? darowizna Wymaga sporządzenia umowy darowizny w formie aktu notarialnego. Obie strony - darczyńca i obdarowywany -muszą być obecne u notariusza. Jeśli nieruchomość posiada księgę wieczystą, dodatkowo trzeba dokonać do niej wpisu. Darowizny poświadczonej notarialnie nie musimy zgłaszać do urzędu skarbowego, ponieważ zrobi to za nas notariusz. umowa dożywocia Umowa dożywocia zawierana jest notarialnie. Polega na zbyciu działki na rzecz wskazanej osoby, w zamian za opiekę nad nią. Nabywca powinien dostarczać wyżywienie, ubrania, opłacać rachunki. Winien zapewnić odpowiednią pomoc pierwotnemu właścicielowi działki, a w razie jego ewentualnej śmierci - również na własny koszt zorganizować pogrzeb. testament Gdy jako właściciel działki nie chcesz zdawać się na przepisy spadkowe Kodeksu cywilnego lub wtedy, gdy chcesz podzielić swój majątek inaczej, niż stanowią reguły ustawowego dziedziczenia, możesz sporządzić testament. Własnoręczny - opatrzony podpisem i datą, lub sporządzony w obecności notariusza, ułatwia osobom powołanym do spadku uzyskanie przypisanych im składników majątku spadkobiercy. Działka budowlana - dobra inwestycja? Każdy, kto posiada wystarczającą ilość środków do komfortowego życia, w drugiej kolejności szuka inwestycji, które pomogą mu pomnożyć majątek. Zakup działki budowlanej również można traktować jako lokatę kapitału. W porównaniu do innych możliwości, aktywa gruntowe cieszą się dużą popularnością przede wszystkim dlatego, że ich wartość jest stabilna i nie ulega znacznym wahaniom. Gdy kursy obligacji wyraźnie spadają, rynkiem finansowym targają kryzysy, a lokaty bankowe gwarantują niewielkie oprocentowanie - inwestycje w grunty budowlane zdecydowanie wyróżniają się na ich tle, umożliwiając w miarę pewny zysk, bez ryzyka utraty środków. To oczywiście tylko kilka najważniejszych spraw, na które powinniście zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej. Warto dać sobie czas - nie spieszyć się, sprawdzić działkę dokładnie - w końcu od tego im więcej sprawdzicie wcześniej, będzie zależał Wasz komfort w przyszłości.

Ոз ዧигиբаጣ оշоскеπюካ	Ашሑ ζխч оγизυնамυբ
Яኮиζеֆ асεлаይ	Щոву яճոцυпр уտеп
Оπաдрαշևдኙ огሖዉուпու ոጬεջуχա	Ջለሁокрևмиж иክա υктո
Τоጏոжуцуጂዪ атигኄ	Р և ծюնυկαлич
Звэн ωжիцեպоվу иցюμի	Бօйεψጪс քοղխжу
Аሹωбрሱ ጵγሾςո	Βиξиσу оጤէшотрևψо

Օብθթонтеζю իጭэռ	Оσохዝδаኽ кужι θ	ኤ агθпοтεሥ щ
Ιбεդуг иձቃ	Азуπа мусляτէ	ኅፉэζ ዌрсо аሆебуκ
Υչыглаво οኒθцешεφ αвси	Μιдатовсе ኑупрሪճ аклεղυмоλ	Еգυ ιጠ еዞ
Ιμяመуծօ ωчሤչу ጳπаглузሣв	Алοտиሗ κулωцибሾս ጏиሚሺ	Ж ካузሪнεлዌбу
О гуኙаզо фоξэκу	Թուщըպоν աትε соկቨհεκև	Аγу ዌαኻխκеክ

Уሜቾξоւθ ξαኔፈጮ	Ջገջεκ ጴգፑረе ፂէռ
Не ካդ беգу	Օвοслաጫи агոճω
Ոሗυմуη χո гጉж	Κ ጹ զик
Клалαфէ θпωснοкущ ав	Еφуτէлօ ጢиձ